Älykkäät kattoratkaisut lyhyesti
Vähemmän arvailua. Enemmän tietoa. Parempia päätöksiä.
Älykkäät kattoratkaisut tuovat vesikaton kunnossapitoon jatkuvaa tietoa, automaattista seurantaa ja uusia mahdollisuuksia havaita riskit ennen kuin niistä syntyy vahinkoja.
Perinteisiä tarkastuksia ja kattoasiantuntijan osaamista tarvitaan edelleen. Älykkäät ratkaisut tuovat niiden rinnalle tietoa myös siitä, mitä katolla tapahtuu tarkastusten välillä.
KattoHoiva yhdistää teknologian ja käytännön kattoasiantuntijuuden kokonaisuudeksi, jonka tavoitteena on turvallisempi kiinteistö, hallitummat elinkaarikustannukset ja mahdollisimman pitkä katon tekninen käyttöikä.
1. Mitä älykkäät kattoratkaisut tarkoittavat?
Älykäs katto ei tarkoita yhtä laitetta tai järjestelmää. Se on kokonaisuus, jossa teknologia auttaa seuraamaan katon olosuhteita, tunnistamaan poikkeamia, paikantamaan ongelmia ja tuottamaan tietoa kunnossapidon päätöksenteon tueksi. Järjestelmä hälyttää automaattisesti poikkeamista valituille henkilöille, jolloin reagointi voidaan aloittaa heti. Kerätty data voidaan myös viedä suoraan kiinteistön omiin hallintajärjestelmiin, jolloin katon olosuhdetieto saadaan osaksi koko kiinteistön seurantaa, ylläpitoa ja päätöksentekoa.
Käytännössä älykkäitä kattoratkaisuja ovat esimerkiksi:
-
Reaaliaikainen kosteuden, veden ja lämpötilan seuranta sensoreilla
-
Älykäs lumikuorman seuranta lumitutkalla (lumen määrää, koostumus, paino ja sen vesiarvo)
-
Sähköä johtavat alusmateriaalit ja sähköinen vuodonpaikannus
-
Kerätyn tiedon yhdistäminen kiinteistön muihin järjestelmiin
2. Älykäs katto on myös taloudellinen ratkaisu
-
Katon suurimmat kustannukset eivät yleensä synny seurannasta tai ennakoivasta huollosta. Ne syntyvät silloin, kun ongelma havaitaan liian myöhään.
-
Vuotovahingot, kostuneet eristeet ja rakenteet, tarpeettomat lumenpudotukset, laajat korjaukset ja ennenaikainen katon uusiminen voivat aiheuttaa merkittäviä kustannuksia.
-
Älykkäiden kattoratkaisujen avulla toimenpiteitä voidaan tehdä todellisen tarpeen perusteella ja ongelmiin voidaan reagoida aikaisemmin.
-
Samalla tavoitteena on pidentää katon teknistä käyttöikää ja siirtää sen suurinta yksittäistä investointia eli katon uusimista mahdollisimman pitkälle tulevaisuuteen.
"Pieni investointi tietoon voi ehkäistä huomattavasti suuremmat kustannukset myöhemmin."
Sensorit tekevät näkymättömän näkyväksi
Sensorit voivat seurata jatkuvasti (24/7/365) esimerkiksi kosteutta, lämpötilaa, veden esiintymistä ja olosuhteiden muutoksia ja samalla ne seuraavat myös ulkoisia sääolosuhteita.
Kun järjestelmä havaitsee poikkeaman, automaattinen hälytys voidaan lähettää suoraan valituille henkilöille. Näin tieto saavuttaa oikeat ihmiset silloin, kun tilanteeseen pitää reagoida heti/nopeasti.
Sensoreita voidaan asentaa sekä rakentamisen yhteydessä sekä ratkaisusta ja rakenteesta riippuen jälkikäteen. Kerätty data voidaan myös integroida olemassa oleviin kiinteistönhallintajärjestelmiin, jolloin olosuhdetieto saadaan osaksi kiinteistön muuta seurantaa ja päätöksentekoa.
Sensorien ei tarvitse olla vain katolla
Samaa teknologiaa voidaan hyödyntää koko kiinteistössä. Sensoreita voidaan käyttää tulvavahtina ja olosuhteiden seurannassa esimerkiksi kellareissa, LVI kuiluissa, teknisissä tiloissa sekä muissa veden ja kosteuden kannalta kriittisissä kohteissa.
Yhdellä ajattelumallilla ja/tai teknologialla voidaan siis parantaa koko kiinteistön ennakoivaa riskienhallintaa.
Älykäs lumikuorman seuranta
Paljonko katolla todella on lunta ja milloin sitä pitää pudottaa?
Älykäs lumikuorman seuranta tuo päätöksenteon tueksi mitattua tietoa lumen määrästä, kuormasta ja olosuhteista. Järjestelmä voi seurata tilannetta jatkuvasti ja hälyttää valittuja henkilöitä, kun määritellyt raja-arvot tai riskitasot täyttyvät.
Näin lumenpudotuksia ei tarvitse tehdä liian aikaisin varmuuden vuoksi eikä liian myöhään turvallisuusriskin jo kasvaessa.
Oikea toimenpide oikeaan aikaan parantaa turvallisuutta ja vähentää turhia kustannuksia.
Sähköä johtavat alusmateriaalit ja sähköinen vuodonpaikannus
Älykkyys voidaan rakentaa osaksi kattoa jo sen rakentamisen tai saneerauksen yhteydessä.
Sähköä johtava alusmateriaali mahdollistaa vesikatteen sähköisen laadunvarmistuksen asentamisen jälkeen ja säännöllisen vesikaton tiiveyden sähköisen tarkastamisen. Vuodon tapahtuessa vuodon kohdan paikantaminen on nopea ja tarkkaa sähköisellä vuodonpaikannuksella (Electronic Leak Detection).
Huom. Mikäli katolla ei ole sähköä johtavaa alusmateriaalia, sähköisen vuodonpaikannuksen luotettava toteuttaminen ei ole mahdollista samalla tarkkuudella.
Mahdollinen vauriokohta voidaan paikantaa erittäin tarkasti ilman tarpeettoman laajoja purkutöitä. Näin korjaus voidaan kohdistaa sinne, missä ongelma todella sijaitsee.
Ratkaisu tuo uudenlaista varmuutta sekä rakentamisen laadunvarmistukseen että katon kunnossapitoon koko sen teknisen käyttöiän aikana.
Tee katosta osa älykästä kiinteistöä jo tänään
Älykkään katon tarkoitus ei ole lisätä teknologiaa teknologian vuoksi. Sen tarkoitus on tuottaa tietoa, jonka avulla voidaan tehdä parempia päätöksiä, reagoida nopeammin, vähentää riskejä ja hallita kustannuksia.
Data kertoo, mitä tapahtuu. KattoHoivan asiantuntija auttaa ymmärtämään, mitä tiedolla kannattaa tehdä ja milloin.
Haluatko selvittää, mitkä älykkäät kattoratkaisut sopivat sinun kiinteistöösi? Ota yhteyttä KattoHoivaan ja aloitetaan nykytilanteen kartoituksesta.
TIESITKÖ
Suomessa tapahtuu vuosittain jo noin 37 000 vesivahinkoa, mikä tarkoittaa, että joka päivä sattuu noin 100 vuotovahinkoa.
Vuonna 2023 vakuutusyhtiöt korvasivat päivittäin noin 445 000 euron edestä vuotovahinkoja. Lähde: 2023, Finanssiala - Palo-, murto- ja vuotovahingot
